楼市要变天?济南上半年网签量三年最低,下半年房价恐怕……

2017-07-25 14:06 来源:未知 网络编辑:admin 阅读 报错
楼市要变天?济南上半年网签量三年最低,下半年房价恐怕……



楼市调控连番加码,限购最严政策出台;

土地供应缺乏,开发商抢破头;

房贷逐渐收紧,住宅成交显明下滑

……

2017年前6个月,济南楼市阅历了多重跌荡崎岖,在政策及市场调控的影响下,无论是开发商仍是购房者,对市场走向愈加关注。

数据统计显示,

上半年济南供需大幅萎缩,

住宅网签量更是创下了从前三年最低点。

下半年供应货量充分,

多重要素叠加之下,

市场不断定性正在凸显。

数据剖析

供需双降,房价同比看涨

经历了多重调控政策影响,往年上半年的楼市一度进入“低迷期”。

据第三方机构监测的数据

济南2017年上半年住宅新增供应量275.6万平方米,成交367.3万平米,成交量是新增供应量的1.33倍。

2016年上半年新增供应量与成交量分辨是743.2万平米、744.5万平米,基础持平。

与去年同期比拟,新增供应量仅是去年的37%,而成交量也简直是“腰斩”。    

济南房地产界的资深人士指出,个别来说,新增供应量要大于成交量才是正常的。从去年开端,市场逐步进入供小于求的双方市场。

一方面,济南在供应端和需要端同时克制,规按期房必需建到12层以上能力请求预售允许证,同意入市。

这招致相称一批房源因工期进度成绩无奈上市销售,上半年收盘销售的房源大幅增加,各大楼盘至多要三四个月才干遇上进度。

少数项目“没房卖”,招致住宅市场存量消化周期大大低于正常程度,供不应求,所以价格居高不下。

从上半年的走势来看,“限购”成为了济南楼市“分水岭”。

相干统计数据显示,自2016年10月济南正式启动楼市限购政策后,成交量就步入下行轨道,固然年底有所进步,但也是过眼云烟,而且有各大房企年底冲事迹等要素掺杂其中。总体大趋向不转变。

往年一季度,新建住宅的月均网签量保持在8000套左右。

4月19日,济南市调控政策再次进级,史上最严的政策出台,限购、限贷、限售、限价,片面封堵。随后,网签数据跌到了冰点,5、6月份维持在5000套高低,根本上是回到了三年前的水平。

全部上半年,济南新建住宅网签量在42000多套,相比去年同期的67000多套,萎缩了大约38%。

依照国度统计局的数据,济南新建住宅价格仍在涨,4月、5月同比涨幅分离在117.3%、116.7%.

房企之战

恒大绿地龙湖列前三甲

近年来,济南的楼市被广泛看好,这也吸引了越来越多的外来品牌房企进驻。从市场占领率来看,也越来越向品牌房企集中,一线开发商以相对上风排在前列。

克而瑞的数据显示

往年上半年,济南销售额跟销售面积居前的开发商重要有:恒大、绿地、龙湖、中海、万科、鲁能、中建等。

“一线房企的优势越来越显著,外乡的开发商逐渐在淡出市场。”济南一家房企的相关担任人坦言,这份榜单是以销售额为主要参照目标,受开发节拍以及拿地数目影响较大。

恒大主要依靠恒大御峰、恒大滨河左岸、恒大龙奥御苑等老项目支持业绩,以绝对优势保持龙头地位。

绿地则是由于去年拿下了CBD的土地,上半年住宅进入销售节点,同时有唐冶的绿地城等原有项目压仓,排名靠前不难懂得,下半年南康板块的新里城、龙奥板块的柏仕晶舍入市,无望再上一个台阶。

龙湖可谓逆袭,此前只要西客站的名景台一个项目,去年在土地拍卖市场上频频攻城略地,斥巨资贮备了多个项目,今年初于富丽回身,现在水晶郦城、春江郦城等多点开花,迅速跻身前三,而且还有多个后续项目行将进入“播种期”。

中海依然靠着超级大盘西岳项目,继续保持当先位置。万科更不必多说,配合、并购多个项目,还总能把普通生果卖出沙拉的价格。

鲁能在济南的主力项目领秀城进入开发末期,因为配套日趋成熟,微弱势头未减,唐冶的泰山七号开始逐步发力,两大项目接力让鲁能地产稳居前列。

下半年这一格式未必继承保持,万达、华润等地产大鳄曾经获得大批的土地储备,一旦杀入市场,势必改写排名和位次。

目前的土地拍卖政策也更有利于资金实力雄厚的大开发商,中斗室企逐渐得到竞争优势,难有立锥之地。

土地供给

地少价高,房企抢破头

受政策以及客观要素影响,上半年济南拍地节拍放缓。

前六个月土地招拍挂成交210.5万平方米,与去年上半年的221.4万平方米基本持平。

其中,6月30日一天成交108.5万平方米,超越上半年总成交量的50%。而且,这些土地相称一局部是保证大名目,并非一般房企能拿到的。

第三方统计显示

去年济南招拍挂成交的土空中积大概712万平方米,

2015年605万平方米,

2014年则超越900万平方米,

2013年靠近800万平方米。

从往年济南出炉的土地供应打算来看,能够经过招拍挂市场供应的土空中积仍旧偏紧。

同时,济南的土地价钱正在走出高地,本来履行独一土地熟化人政策,省城的地价始终坚持较廉价位。去年6月30日起废止该政策,全体网上竞价,楼面地价敏捷补涨,彩石、南康、产业北路等板块的楼面价纷纭破万。

往年上半年,章丘、长清的楼面地价分别迫近6500元/平方米、6000元/平方米。即使是请求溢价率超越100%、150%,开发商必须封顶甚至现房销售,仍旧挡不住抢地热忱。

经过数月的推地空窗期,济南下半年将迎来供地大潮。6月下旬,唐冶挂牌出让的土地中,有5宗是去年帝华违约被发出的。如今从新拍卖,有的地块起始价就涨了濒临4倍。

济南曾经明确,在热门区域实施“限地价+竞配建保证房”的形式。

后市猜测

持续收紧,房企或面临抢客

下半年,济南的房地产市场走势如何,无疑是各界普遍关注的话题。

上半年的深夜收盘认筹、一卖房就抢光、不托关联买不到、全款优先选房、捆绑车位地下室等非畸形景象还会连续吗?

有业内人士指出,政策层面来看,经由持续数轮的房地产调控后,进入5、6月份部门城市仍然有持续加码的举措,政策调控从严立场仍较为明白,没有松动的迹象。

另外,房贷实践利率上调,购房本钱提高,这些不利要素叠加,下半年楼市的不肯定性进一步凸显。

房贷政策对楼市的影响无足轻重,北京等一线城市率先上浮首套房的按揭存款利率,日前郑州的主流银行也开始对首套房履行上浮10%的政策,济南各大银行曾经撤消首套房存款利率尚未折扣优惠,放款速度明显放缓,会不会也上浮?

济南一家房企的担任人称

从最近的收盘情形来看,价格高出客户心思预期的项目,去化率往往较低。上半年景交量普通的情况下,各大开发商的义务目标都压到了下半年,为了实现业绩,不消除会以价换量抢收市场,所以可能会公道定价,放慢出货,保持活动性。

在严厉的限购政策下,

有资历买房的客户正在逐步增加,

假如政策不松动,

下半年供应量集中赶下去,

开发商可能面临抢客的成绩。

编纂

李琳

稿件起源:生涯日报记者 赵国陆 稿件


关键词: 澳门黄金城

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